上次君君出了一篇锦江区的二手房，评论区三圣乡提名度太高！
并非是君君是漏掉了，而是三圣乡这两年太魔幻太重磅，我们准备把这个扛把子单独拎出来说！
节后小长假第一天，快来跟着尖尖看哈三圣乡二手房的房价~ps：评论区不要再提名三圣乡新房了，稿子在来的路上了，下周发！作为一个只在三街上班、常年居住于主城区的搬砖机器，回顾一哈我与三圣乡的交集：看花，遛娃。想当年，盆友在华西生娃，下了班从三街冲过去，再加上下班高峰期，等到了医院，盆友娃都生出来了
结果，这次再杀回三圣乡，我有点嘲笑之前自己的想法。
从东二环打车过去，沿着中环路，走成龙大道，也就6公里.上午9点半出发，10分钟就杀到了卓锦曼购。快到我不敢相信：不过，我是非高峰期出门的，高峰期成龙大道可能还是有点堵哈全乡人民的希望—地铁13号线将在2024年迎来通车。除了三圣乡TOD，在建中的幸福梅林站就在居住密集区华熙528那一坨，出门就是地铁的日子还有2年！华西第二医院锦江院区已经投入使用，我们群里还是有很多妈妈在这儿生娃，设施全，环境也新，普通病房也是双人间~华西医院锦江院区也已经开工，预计2023年（明年）竣工验收。华西口腔医院锦江门诊部也于去年正式营业，尖尖还顺道去问了下，周末不打烊哈~
除了华西三大件，区域内的成都血液中心一期也迁移到了三圣乡三圣街办陈家堰村。华西三巨头，成都血液中心，三圣乡的医疗配套堪称“顶配”吧！
从以往的社区底商，到如今的卓锦曼购中心、华熙LIVE528、伊藤洋华堂旗舰店、永辉超市……而在学校方面，三圣乡虽然不能称之为顶尖，但是胜在数量多。
且，近两年来三圣乡冒出了N个网红打卡地，摩洛哥梦幻家园、现实版千与千寻、绝美日式庭院……堪称成都人民的“世界之窗”
具体到我们今天的主题二手房上，走访了N个中介门店，一般买三圣乡二手房的人，一般看重：
二手房总价、小区环境，与配套（特别是学校）之间的平衡。
在二手房买卖活跃度方面，最高的当属盐道街小学两个分校对口的楼盘。盐道街小学528分校，是正儿八经儿的盐道街小学的直属小区，但是学校2017年才开始招生，目前还没得毕业生。对口楼盘主要是华熙528、锦江城市花园、合能锦城、和祥瑞苑。三四期梯户比太高，不建议你考虑。一二期呢，虽然老些，但是部分楼栋2梯6户，还算正常。整体均价大概在一万八九左右，装修稍微好一点的就飙到2万+。小区内部分人车不分流，一楼还有托班、麻将馆等，很成都……在片区内属于流动性较高的小区，从中介处出售的房源来源，还是很多学位占用的情况。挂户房也有，多为套一改套二，，总价80多万，但是梯户比高达2梯9户、2梯11户。尖尖现场看到，最便宜的一套清水2万8，最高挂到了3万8。。。据中介小哥介绍，华熙528部分房源未满5年，还有增值税。合能锦城，好像是15年的小区，房龄较新，小区只有3栋楼，3梯8户，80多平米的小套三占主力。
和祥瑞苑，省劳动厅的房子，2梯2户、2梯4户，而且还是11F的多层，单价大概在2万2左右。89㎡做大套二，136㎡套三，149㎡套四，户型整挺大！
听名字也晓得，属于卓锦城专属的小学，也是有开发商全额出资修建的一所学校哈~划片小区为卓锦城1-6期，也就是只有卓锦城的业主，才能读这个学校！一期比一期新，价格也是一期比一期贵，且全部都有二手房指导价。总体来说，一二三期大户型为主，八九十平做套二，130多平米做套三。四五六期刚需小户型居多，大多是八九十平小套三，房龄较新，价格也更高。一期，楼龄较老，06年的房子，人车不分流，有些楼栋还是步梯；；二期，房龄08年左右，占地150亩左右，万科物业，部分楼栋临三环路和成龙大道；三期，人车不分流，户型多样，二手房指导价18709元/㎡。但是，尖尖现场看的一套，131㎡的套三，房东要价基本上在2万2左右。四期，一样没有人车分流，整个小区绿化较好，，同为万科物业，单价大概在2万3左右。五期六期，在售主力户型差不多，89㎡的小套三，更适合首套房自住。成交单价基本上在2.8万左右，6期还要比5期稍微高个一千块钱左右。2013年更名为锦江外国语小学，据三圣乡土著@不知名的小花所言，原来是附近的一所村小，更名后在学校环境、教学质量上有很大提高~目前分为了两个校区，1-3年级在喜树校区，4-6年级在月季校区。划片小区主要有绿地468、蓝润V客尚东、四海逸家、锦江逸家、锦蓉佳苑、鑫苑名家，以及保障性住房人居锦尚春天、东洪广厦等。绿地468四五期小区较新，环境在整个片区内数得上~成交单价大概在2万7左右，与卓锦城的五六期差不多。户型面积上70㎡起步，套三主要是107㎡，房东要价基本上在270万左右。如果你要买这个小区的套三，记得选套三双卫！单卫不安逸！半跃户型一般是80多平米，赠送下来高达210㎡，楼上仅有一个还户型像120㎡的就是上下两层的全跃，赠送下来270㎡，赠送率高达225%！房东的挂牌价，接近5万，如果按照赠送面积算，实际单价也就2.4万左右锦蓉佳苑，乍一听名字，以为是保障房，结果这个小区是西藏军区的房子，而且品质在三圣乡还属于白月光！
不仅中介力推，曾经在这个小区租住了2年的网友，也称赞有加！围合式小区，超大中庭，小区环境巴巴适适！大小户型都有，品质刚得起。除了以上三所主力学校，三圣乡片区还有两所公立小学：三圣小学、银杏小学。三圣小学，更名前为三圣乡中心校，位于成龙大道另一侧，对口楼盘主要有华都美林湾、蓝润锦江春天。蓝润锦江春天，50-110多平米，比较刚需，小区成交价在2.1万左右。银杏小学，2017年投入使用的一所新小学。对口楼盘主要有吉祥佳苑、银木佳苑、东御佲家、俊发星雅俊园。其中，东御佲家、俊发星雅俊园为商品房，吉祥佳苑为机关单位福利房，银木佳苑属于安置房。我一个人说了不算，评论区欢迎三圣乡常住居民来打卡留言。结果我还是离不开三圣乡。。。出门要啥有啥，生活相当方便，小区后面就是大公园，遛娃巴巴适适。反观我南门那套新房，除了房子我装修的很好，小区环境更新，其他就没啥优势了……三圣乡住了5年多，小区对口小学为锦江外国语小学，听家长们摆，老师还可以，比较负责。周边配套丰富，日常生活咧需求都可以满足，就是出行有点焦人。。。每周一堵死，无论从芙蓉西路开车出去，还是走茶花街都会堵车！【版权声明】：本文系腾讯“成都房帮帮”官方微信独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。合作请加微信：wsjj1000